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Guide des lois pour investir
Loi Demessine : revitaliser les zones rurales et encourager le tourisme
 
Profitez d’une réduction d’impôt si vous achetez un logement neuf ou si vous rénovez un bien dans une zone dite de « revitalisation rurale ». Nous nous concentrerons ici sur le neuf.
Le principe
Jusqu’au 31 décembre 2010, il s’agit d’acheter un logement neuf situé dans une résidence de tourisme ou de rénover un logement ancien, pour profiter d’une réduction d’impôt de 25 % du prix hors taxe (dans le neuf) étalée sur 6 ans.
Cette réduction est plafonnée à 100 000 euros pour un couple et à 50 000 euros pour une personne seule, soit respectivement une réduction maximum de 25 000 et 12 500 euros.

L’objectif
Cette loi vise à redynamiser l’économie locale en attirant les investisseurs par un levier fiscal. Elle s’adresse tout particulièrement aux régions touchées par le dépeuplement, appelée « zone de revitalisation rurale » (ZRR). Sont concernées les communes « reconnues pour leur fragilité économique et sociale » (faible densité de population, déclin de la population globale et active, prédominance des emplois agricoles...)

Les conditions
Le bien acheté doit se trouver dans une résidence de tourisme, elle-même située dans une ZRR.
Le bien devra être acheté avant le 31 décembre 2010 et loué au minimum pendant 9 ans à l’exploitant de la résidence de tourisme.

La loi Demessine pour un logement ancien
Vous pouvez également bénéficier d’avantages fiscaux en rénovant un logement ancien destinée à la location saisonnière.
Les zones d’application sont les mêmes que pour le neuf. La réduction d’impôt est de 20 %, avec un plafond d’investissement : 100 000 euros pour un couple marié, 50 000 euros pour une personne seule.

 
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